# Why I'm Buying UNWANTED Land (And You Should Too) | Cody Sanchez

**Sursa:** https://youtu.be/qewYYObfsiA
**Data:** 2026-06-27
**Durata:** 21:00
**Tags:** @money @real-estate @business

---

## TL;DR

Cody Sanchez cumpara 10 acri in West Texas pentru sub $10,000 in mai putin de o saptamana — ca experiment sa vada daca visul american e inca accesibil la pret mic. Concluzia: poti cumpara teren fara multi bani, mai repede decat ti se spune, si fara permisiunea altora.

---

## Cum a facut-o — framework in 3 pasi

1. **Criterii** — ce vrei? (locatie, suprafata, restrictii)
2. **Budget** — cat max? (al lui: $10K)
3. **Timeline** — cand inchei? (al lui: 1 saptamana)

---

## Cum a gasit terenul

- Platforma: **land.com** — favoriteaza listinguri, filtrezi dupa locatie + pret
- Strategia de locatie: West Texas (langa Marfa) = teren ieftin + aproape de national parks = turisti
- **Realtor specialist** in teren raw, nu generic — Phil i-a gasit in final ce voia
- Regula de trei la apeluri: suni 3 realtor-i, astepti sa te sune unul inapoi

---

## Costuri reale (all-in)

| Item | Cost |
|------|------|
| 10 acri teren | $9,000 |
| Benzina/transport | $200 |
| Title check | $500 |
| Comision realtor | $300 |
| **Total** | **~$10,000** |

---

## Modele de profit pe teren raw

- **Glamping / camping** — rulota/camper turnkey de pe Facebook Marketplace (~$16K), inchiriata la $80–150/noapte
- **Yurt-uri** (Mongolian gur) — $125–150K per unitate construit; un complex de 10 yurturi face $800K gross / $300K net pe an
- **TP tents / containere** — setup ieftin ($10–30K)
- **Agricultural exemptions** — taxe mai mici daca ai vaci, albine, wildlife monitoring (vanatoare/numaratoare cerbi) — minim 10 acri

---

## 5 scam-uri de evitat la teren

1. **Vanzatorul nu detine terenul** → verifica intotdeauna titlul (title policy ~$500)
2. **Terenul nu e ce zic** → inspectie in option period (10 zile)
3. **Owner financing abuziv** → clauze care permit recuperarea integrala a terenului la o singura intarziere de plata
4. **Flood planes** — chiar si in desert, drenajul conteaza
5. **Mineral rights** — o companie energetica poate detine drepturi sa foreze pe terenul tau

---

## Hack-uri practice

- **Locatie**: cumpara ieftin langa un oras turistic (Marfa, Big Bend) — turistii vin, dar se intorc la tine sa "scape de multime"
- **Option period**: negociaza 10 zile sa verifici: apa (foraj put), septic, electricitate
- **Survey**: cere title company sa comande un survey — mizeaza steak-uri la colturile terenului
- **Parteneri**: poti pune un camper/rulota pe terenul altcuiva — impart profitul
- **Procese, nu job**: checklist-uri per unitate + staff = business, nu job glorificat

---

## Quote

> "Those who say it's impossible should get out of the way of those of us who are doing it."

---

## Idei acționabile

- [ ] Exploreaza land.com pentru terenuri in zone rurale ieftine langa atractii turistice @real-estate
- [ ] Calculeaza: 1 rulota/camper $16K → $100/noapte × 200 nopti = $20K/an = breakeven in 1 an @money
- [ ] La orice cumparare teren: title policy + option period 10 zile + verify water/electric/septic @real-estate
